樂居買房訊 (編輯 平鵝)目前,福州大部分營銷中心已經復工可正常看房,部分樓盤需提前預約。但從售樓部現場的來訪量及實際成交數據來看,多數房企營收位居低位。3月份,福州樓市有望迎來開年首輪開盤潮,並且或有優惠釋放,有意向購房的朋友可抓住窗口期搶收。

現狀:超7成售樓處開放 新房成交量未見反彈

復工後,福州各樓盤使出“殺手鐗”,“無理由退房”、“助力租戶補貼”“3000元可定房源”“9.9抵扣房款”等此前鮮少甚至從未出現的營銷方式都被推出……從目前的認購情況來看,部分板塊有明顯好轉,典型如五四北板塊,在售的每個項目幾乎都有成交,從表面上看,似乎福州樓市已在慢慢回暖復甦。

福州3月開盤潮爆發!14盤近1000套新房入市!“價格戰”來了?

但實際上,從克而瑞(福州)提供的監測數據顯示,復工至今,福州五區及閩侯普通住宅新增供應始終位居低位,成交方面也是量價齊跌。對此,不少案場銷售人員表示:“現在來看房買房的客戶,多是年前就有買房計劃的人。若按往年春節不打烊,照常可以看房和認購,如今只是從春節延遲到現在才來。”

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1.6-2.16典型板塊認購情況

走勢: 14個樓盤蓄勢待發 議價空間大

但接下來,隨著房企營銷中心正式復工,狀況可能出現扭轉。一方面,3月份有可能迎來一輪開盤潮。據克而瑞(福州)數據機構統計,預計即將開盤項目共計14個。

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福州3月預計開盤樓盤

其中,以倉山數量最多,有5個;晉安3個;臺江、閩侯分別有2個;鼓樓、長樂各1個。其中,東二環城投鶴鸞郡、鼓樓楊橋新苑、晉安世茂雲潮、晉安正榮悅榕府、倉山三叉街濱海首府為純新盤首次開盤。

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福州3月預計開盤樓盤

3月預計開盤的項目整體主力戶型約在66-155㎡,含複式、平層,普通住宅及別墅,購房者將面臨多樣選擇。從進度上來看,萬科金域國際、融信海月江潮已確定3月13日開盤,融創未來海3月14日開盤,楊橋新苑3月26日開盤,城投鶴鸞郡、萬科翡翠裡溪望、萬科翡翠裡鳳棲、濱海橙裡已取得預售證,購房者可以優先關注。

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3月開盤日曆

其中,由國企打造的城投鶴鸞郡地處東二環,位置優越,備案價與早期熱盤鳳巒郡不相上下,並且可售普通住宅房源要更多且集中,具備一定性價比。濱海橙裡推出的是項目最後一棟住宅樓,據工作人員透露,濱海橙里社區共計1431戶,已經開盤10棟1311戶,預計今年6月份全部清盤,意向購房者注意抓緊時間。

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濱海橙裡推盤情況

疫情過後,抄底機會來了

房企上半年受疫情影響整體壓力較大,第一季度成交量價同比降低已成定局。從二季度開始到下半年,勢必有企業提前準備一些價格策略,包括促銷、價格調整等,以價換量,補倉業績缺口。售價方面,鼓樓、臺江的項目地段相對優越,售價仍以3-4字頭為主,晉安、倉山2字頭項目居多,剛需項目則集中在閩侯、長樂區。

目前,從福州各板塊來看,價格優勢不明顯或偏遠板塊項目去化普遍不樂觀。要想加速去化,該類樓盤未來短時間內或有一定降價空間。這段時間,價格平穩,成交週期可控,議價空間大,對購房者尤其是剛需以及改善型購房者而言是個較好的機會。

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文章來源:樂居買房